企業(yè)第一次辦理建筑資質(zhì)，只能申辦最低級別的資質(zhì)。最低級別的資質(zhì)，對于企業(yè)，是沒有業(yè)績要求的。但是，企業(yè)要想升級，一般高一級別的資質(zhì)就都會有業(yè)績要求。很多建筑企業(yè)不了解業(yè)績對于升級的重要性，想升級的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)提交不了相應(yīng)的業(yè)績材料，最終導(dǎo)致無法升級。高一級別的資質(zhì)對人員、設(shè)備的要求，都是可以臨時(shí)解決的，只有業(yè)績，需要企業(yè)在經(jīng)營過程中實(shí)打?qū)嵉厝シe累。對于一些業(yè)績條件其實(shí)是達(dá)到了升級的要求，卻因?yàn)槠綍r(shí)沒有妥善管理業(yè)績，導(dǎo)致無法升級，是一件很令人遺憾的事情。

  因此，我們建議企業(yè)要從以下幾個方面加強(qiáng)業(yè)績管理。

  業(yè)績材料要保證齊全

  有很多企業(yè)其實(shí)施工過很多工程，卻因?yàn)椴涣私鈽I(yè)績對資質(zhì)升級的重要性，沒有保存全相關(guān)的業(yè)績材料，導(dǎo)致辦理資質(zhì)升級時(shí)，由于所提供的材料不被認(rèn)定，從而無法升級。比如，升級申報(bào)的業(yè)績材料中未提供專用合同條款；業(yè)績未提供各層平面布置圖，導(dǎo)致面積無法考核；業(yè)績中竣工驗(yàn)收報(bào)告里沒有合同結(jié)算價(jià)款；等等，都可能導(dǎo)致所提供的業(yè)績材料不被認(rèn)定。

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  業(yè)績材料必須有證明

  企業(yè)申報(bào)升級所提供的業(yè)績材料必須可以證明該業(yè)績是真實(shí)的，如果無法證明，則可能會不被認(rèn)定。比如，未提供竣工驗(yàn)收證書或工程試運(yùn)行證明；提供的證明材料未能反映考核指標(biāo)，等等，都可能導(dǎo)致所提供的業(yè)績材料不被認(rèn)定。

  各類報(bào)告要保存齊全

  很多建筑企業(yè)對各類報(bào)告不重視，在工程竣工驗(yàn)收合格后，工程項(xiàng)目的中標(biāo)通知書、工程合同、工程結(jié)算單、圖紙和竣工驗(yàn)收報(bào)告隨意放置，在申報(bào)資質(zhì)升級時(shí)可能就找不到了。這都可能導(dǎo)致升級不成功。

  業(yè)績要及時(shí)備案

  工程竣工驗(yàn)收合格后的30個工作日內(nèi)，要進(jìn)行業(yè)績備案。企業(yè)升級所提交的業(yè)績?nèi)绻谧〗ú俊叭珖ㄖ袌霰O(jiān)管公共服務(wù)平臺”上查詢不到，就不能被認(rèn)定為有效業(yè)績。需要升級的更高級別資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所要求的注冊人員相關(guān)信息，如果在住建部“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”上查詢不到，也會不被認(rèn)定。這些都可能導(dǎo)致企業(yè)升級失敗。