造粒機橡膠襯板{大生產商} 　在樓市調控政策不斷加碼的背景下，今年以來開發(fā)商資金回籠緩慢，市場預期悲觀，拿地熱情驟降，流拍、底價成交屢見不鮮。除了土地市場、住宅市場持續(xù)慘淡之外，樓市深度調控的最顯著特征就是土地財政的大幅下滑。高度依賴土地出讓金的地方財政，今年遭遇更大壓力。業(yè)內人士認為，部分二三線城市迫于各種因素對限購的執(zhí)行力度較寬松，對這種“溫和”限購應當及時制止。“中國的居民杠桿率近年來增長非常快，居民的負債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%?！?陳晟告訴記者，2016年這個數(shù)字估計會達到44%。而每一輪房價的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續(xù)提升。

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 陳晟告訴記者，中國在2015年底的居民房貸收入比高達0.46，已經超過日本泡沫時期的水平，而且目前仍在飛速上升。另一方面，在市場供給層面，今年的“金九”并未出現(xiàn)大量集中推盤現(xiàn)象。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴《經濟參考報》記者，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績，今年上半年大量房企已按時甚至超額完成任務，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤率，而不是加快去化速度，因此進入9月之后也并未出現(xiàn)供應集中爆發(fā)現(xiàn)象。9月6日，住建部發(fā)布貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》的實施方案。方案再次重申，要完善房地產宏觀調控。要根據(jù)房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發(fā)揮市場作用相促進，使房地產業(yè)與經濟社會發(fā)展和群眾居住需求相適應。

目前，房地產市場的風險與調控的難度都在增加。一些專家認為，如果調控得當，風險度會降低。當然，調控也面臨著防風險和去庫存的兩難，但顯然問題越拖會越復雜?！澳壳?，5年期AAA房產企業(yè)發(fā)行利率在3.15%-3.2%，AA級在3.5%-4.5%，整體上與去年相比下降將近80bp-100bp?！编嵙己Ｕf，與以往開發(fā)貸作為開發(fā)商的資金來源不同，近一年來房企發(fā)行公司債成為撬動樓市的另一個杠桿。市場人士普遍認為，資金狀況緩解，是開發(fā)商投資意愿增加的主要原因。長江證券選取140家上市房企的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售商品與提供勞務收到的現(xiàn)金達6674.55億元，同比增長56.47%；預收賬款1.08萬億元，同比增長33.54%。落1】【段落1】

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  公司債規(guī)模暴漲來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負擔率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當今杠桿上的樓市。　　5月份福房指數(shù)143.42，相比上月驟然下挫1.32%，但與去年同期相比，仍然上漲了3.40%。觀察表1，我們發(fā)現(xiàn)，自2009年9月份起，福房指數(shù)連續(xù)9個月處于不斷上揚的趨勢戛然而止，于5月份突發(fā)逆轉驟然下挫。陳晟也認為，目前來看，“雙杠桿”下調控應“穩(wěn)中有進”，既要穩(wěn)住杠桿，又要有針對性地抑制一、二線城市的地產泡沫，歸根結底還是要通過發(fā)展創(chuàng)新產業(yè)，打造出新的支柱型產業(yè)來解決問題。記者在采訪調研中發(fā)現(xiàn)，無論是從房價收入比、租售比等評價指標來看，還是從供需關系的角度來看，目前一、二線城市的房價均存在“泡沫”是不爭的事實。　　警惕“溫和”限購投資有企穩(wěn)態(tài)勢，銷售數(shù)據(jù)仍舊強勁，未來幾個月的房地產市場卻充滿變數(shù)，而起始點是當下顯著的分化局面。鄭良海告訴記者：“2012年-2016年9月，房企每年發(fā)行公司債規(guī)模分別為4億、10億、161億、4342億、6756億。資金向地產領域的堆積，既撬動房價不斷上漲，又造成風險不斷累積，預計在2018年后風險會開始逐漸顯露?！?/span>高高的房價還引來了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤采訪時遇到一對老夫妻，他們感嘆這么大的一個樓盤，一期沒有幾套二手房出售，要買也只能選擇二期的尾房。值得一提的是，9月5日廈門市宣布重啟限購。業(yè)內分析認為，受本次限購新政沖擊較大的為剛需市場。中原地產首席分析師張大偉分析認為，“廈門作為首個二線城市出臺限購的城市，房價在7月份環(huán)比上漲4.6%，同比上漲了39.6%，均處于前列。所以調控的必要性非常強”。