北京順義區(qū)閣樓制作13910556384
閣樓安裝與設計
早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題,當然并不排除有些施工單位受利益驅動而層層轉包分包導致在施工過程中偷工減料，出現漏水問題的住宅大都是因此造成的。 在目前的房地產市場，使用斜屋頂窗的樓盤種類豐富多樣，有經濟適用房，也有多層住宅,還有TOWNHOUSE，這些樓盤無一例外地采用了斜屋頂設計，并使用了斜屋頂窗作為采光來源，一改傳統(tǒng)的老虎窗所帶來的沉重呆板的風格，與此同時，采光和通風也得到了與老虎窗相比很大的改善。 坡屋頂一般采用在閣樓內鋪或噴保溫材料的作法也有的在屋面上鋪一種特制復合巖棉板，該板上貼有一層改性的瀝青油氈，上面根據需要做保護層。這種屋面的保溫和防水性能都比較好。現在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般 在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現?，F在很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。 所以頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響，故購買頂樓還是有一定風險的，之所以這么說是因為傳統(tǒng)施工占主流 。傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。一些發(fā)展商問及原因他們回答說，現在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經過長時間使用的檢驗，并且曾經有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時為了增強屋頂的防水、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經濟實用。如曾經拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。 從一些建筑專家了解到，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好；普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。其次一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了“頂層花園”，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用，但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。 我國法律規(guī)定閣樓面積統(tǒng)一按層高（高度）2.20米（含2.20米）以上部位的建筑面積為計價面積。利用下一層屋面所建的露臺、平臺等無論大小與使用功能如何，一律不計銷售面積。
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