剛過(guò)去的“十一”黃金周，廣州樓市成色如何？

來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年十一假期廣州一手住宅實(shí)際開(kāi)盤(pán)或加推量在1904套左右，同比下跌10%；房?jī)r(jià)亦有下降趨勢(shì)，其監(jiān)測(cè)的42個(gè)項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于3個(gè)月前，更有6個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低過(guò)半年前。

南沙“十一”供貨翻番！“東大倉(cāng)”增城供應(yīng)降6成

數(shù)據(jù)顯示，“十一”廣州11區(qū)總共有17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，比去年十一假期（22盤(pán)）減少23%。主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)槟仙常?盤(pán)）、荔灣（3盤(pán)）、增城（3盤(pán)）。

從各區(qū)套數(shù)明細(xì)可以發(fā)現(xiàn)，南沙占總開(kāi)推盤(pán)數(shù)量的40%，累計(jì)推出764套單位，為今年十一黃金周同比增幅最大的外圍區(qū)；相比之下，增城僅開(kāi)推盤(pán)250套，下跌幅度達(dá)6成，主要因?yàn)樵搮^(qū)以大體量舊盤(pán)順?shù)N為主，全新盤(pán)供應(yīng)較少，僅靠個(gè)別樓盤(pán)支撐貨量。

6成樓盤(pán)仨月未漲價(jià) 17個(gè)樓盤(pán)價(jià)格降了

供應(yīng)下降了，房?jī)r(jià)表現(xiàn)又如何呢？

廣州中原研究發(fā)展部針對(duì)性廣州42個(gè)項(xiàng)目展開(kāi)調(diào)研，結(jié)果顯示，“十一”期間價(jià)格與最近3個(gè)月持平（或變化幅度低于1%）的樓盤(pán)有25個(gè)，占調(diào)研總量的60%?？梢?jiàn)，保持價(jià)格平穩(wěn)為目前大部分項(xiàng)目的“定價(jià)策略”。

另一方面，十一期間與3個(gè)月前對(duì)比出現(xiàn)價(jià)格讓利的項(xiàng)目為有17個(gè)，主要讓利幅度集中在4-7%，該部分項(xiàng)目普遍采取“特價(jià)房”方式進(jìn)行讓利。根據(jù)調(diào)研，特價(jià)房源多屬于區(qū)位條件相對(duì)一般的樓棟、朝向，如黃埔區(qū)知識(shí)城、增城區(qū)朱村等主打“地鐵通勤”的板塊，本次十一采取特價(jià)房?jī)?yōu)惠的項(xiàng)目樓棟普遍存在距離地鐵較遠(yuǎn)的特征。

而通過(guò)對(duì)比近半年項(xiàng)目售價(jià)則發(fā)現(xiàn)，42個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目目前售價(jià)低于6個(gè)月前，占總量的12%，讓利項(xiàng)目多集中在黃埔香雪、長(zhǎng)嶺居等板塊。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，對(duì)買家而言，第四季度可重點(diǎn)關(guān)注如南沙黃閣、金洲、荔灣廣鋼、增城朱村等一手項(xiàng)目集中板塊，預(yù)期上述板塊部分項(xiàng)目促銷活動(dòng)仍將持續(xù)?！暗^(guò)往兩年房企拿地成本較以往提高，未來(lái)廣州整體價(jià)格若有讓步，壓力更多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)年底沖業(yè)績(jī)和資金的回籠，因此買家不宜過(guò)分觀望而放緩入市步伐，錯(cuò)過(guò)入市時(shí)機(jī)?！?

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員

南都記者 黃露