中國(guó)地產(chǎn)策劃專家和營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)專家——深圳市金牌地產(chǎn)顧問有限公司由地產(chǎn)界資深人士于2004年8月2日在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立，公司總經(jīng)理?yè)碛?span>17年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)，并從服務(wù)商的角度，創(chuàng)立了“五位一體”全鏈服務(wù)模式做為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。服務(wù)范圍包括：

第一、可為開發(fā)商提供項(xiàng)目啟動(dòng)初期的戰(zhàn)略基礎(chǔ)策劃（包括拿地立項(xiàng)策劃、地塊開發(fā)策劃），通過為項(xiàng)目提供戰(zhàn)略性定位解決方案和原創(chuàng)品牌概念策劃、以及概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目工程鏈實(shí)施計(jì)劃、向政府提供強(qiáng)有力的展示方案，幫助開發(fā)商縮短拿地時(shí)間和過規(guī)時(shí)間。

第二、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、廣告設(shè)計(jì)和銷售招商代理全程專業(yè)化服務(wù)。通過項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)分析、制訂有效的市場(chǎng)攻擊策略；通過品牌策劃和廣告包裝、建立項(xiàng)目差異化的品牌形象和感官價(jià)值；通過人員培訓(xùn)、使項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)都轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷賣點(diǎn)；并最終以成功開盤為目標(biāo)。

今年是我們的品牌擴(kuò)張年，我們將繼續(xù)秉承“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、合作、共贏”的十字精神，恪守“為客戶創(chuàng)造價(jià)值，就是金牌價(jià)值”的服務(wù)理念，攜手業(yè)界同仁，為創(chuàng)造企業(yè)更加美好的明天，為項(xiàng)目的圓滿成功、竭誠(chéng)為廣大新老客戶提供真正優(yōu)質(zhì)的金牌服務(wù)。咨詢深圳金牌地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)www.szjinpai.com  0755—82090082，13662622588、QQ：228657808于先生、劉女士。

我司創(chuàng)立的“五位一體”全鏈服務(wù)模式之第三板塊：市場(chǎng)營(yíng)銷策劃

一、住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

1、專業(yè)理念：

最能和消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系的往往不是產(chǎn)品本身，而是品牌、概念和形象，所以，推品牌、講概念、樹形象，其實(shí)質(zhì)就是在賣產(chǎn)品。

2、主要工作內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目品牌形象策劃

市場(chǎng)調(diào)研//競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析//項(xiàng)目SWOT分析//項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉//項(xiàng)目差異化價(jià)值賣點(diǎn)分析//目標(biāo)客群定位//目標(biāo)客戶的敏感性訴求與項(xiàng)目凸顯價(jià)值分析//項(xiàng)目戰(zhàn)略價(jià)值流定位//城市品牌缺陷分析//項(xiàng)目生活藍(lán)本定位//項(xiàng)目案名//項(xiàng)目品牌形象定位//項(xiàng)目品牌形象概念演繹//

（2）項(xiàng)目技術(shù)操作策劃

廣告方案（LOGO設(shè)計(jì)、物料設(shè)計(jì)、包裝方案、系列廣告方案、推廣平臺(tái)的搭建等）//價(jià)格方案（入市方案、中后期調(diào)整方案）//樣板房裝修方案//認(rèn)籌方案//渠道拓展方案//開盤方案//團(tuán)隊(duì)招聘、培訓(xùn)與管理//節(jié)點(diǎn)促銷方案（時(shí)間節(jié)點(diǎn)：如五一、十一、民俗節(jié)日等；銷售節(jié)點(diǎn)：如30%、60%等）//尾盤銷售方案//

二、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

1、專業(yè)理念：

讓商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商的商業(yè)銀行，品牌則是“吸金”的磁場(chǎng)。

2、主要工作內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目商業(yè)品牌策劃

項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研//城市商圈發(fā)布、結(jié)構(gòu)、主要特征與競(jìng)爭(zhēng)格局分析//城市發(fā)展規(guī)劃與商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析//城市商業(yè)缺陷分析//項(xiàng)目SWOT分析//項(xiàng)目商圈定位//項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇與定位組合//項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與商戶選擇、物業(yè)硬體適配性分析//主力店分析與目標(biāo)選擇//項(xiàng)目商業(yè)文化定位與環(huán)境綜合素質(zhì)營(yíng)造建議//項(xiàng)目商業(yè)品牌定位與概念延展//

（2）項(xiàng)目技術(shù)操作策劃

客戶投資渠道分析//本項(xiàng)目投資價(jià)值分析//項(xiàng)目投資者敏感性訴求分析//項(xiàng)目商戶敏感性訴求分析//項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃//項(xiàng)目劃鋪方案//銷售政策與價(jià)格方案//招商政策與價(jià)格方案//廣告方案（設(shè)計(jì)方案、文字方案、包裝方案、推廣方案等）//團(tuán)隊(duì)組建//蓄客方案//開盤方案//開業(yè)方案//運(yùn)營(yíng)管理方案//