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舊樓加裝電梯都需要哪些程序?

發(fā)布日期:2025-04-22 14:04:11  瀏覽次數(shù):284

舊樓加裝電梯的程序因地區(qū)政策略有差異,但一般包含以下核心步驟

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一、業(yè)主協(xié)商與表決

  1. 啟動條件

    • 通常需本單元(或樓棟)專有部分面積和業(yè)主人數(shù)雙三分之二參與表決,且參與表決的業(yè)主中面積和人數(shù)雙四分之三同意(《民法典》規(guī)定)
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      。部分地區(qū)如北京提出“一戶申請即可啟動征詢意愿”
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    • 需協(xié)調(diào)持異議業(yè)主,由社區(qū)或街道組織調(diào)解,達(dá)成共識后方可推進(jìn)
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  2. 簽訂協(xié)議

    • 業(yè)主需協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)?、后期維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng),簽署書面協(xié)議
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二、制定方案與公示

  1. 方案編制

    • 委托有資質(zhì)的設(shè)計單位制定加梯方案,包含電梯位置、結(jié)構(gòu)、資金分?jǐn)?、運(yùn)維管理等,需符合建筑、消防、特種設(shè)備等規(guī)范
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    • 部分城市要求提供施工圖設(shè)計文件并通過審查
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  2. 方案公示

    • 在小區(qū)顯著位置公示方案,公示期通常為7-10天
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    • 公示期間若有異議,由社區(qū)或街道協(xié)調(diào)解決
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三、申請與審批

  1. 提交申請

    • 向街道、社區(qū)或住建部門提交申請表、業(yè)主同意證明、設(shè)計方案等材料
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    • 部分地區(qū)需先進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,評估加梯可行性
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  2. 聯(lián)合審查

    • 由住建部門牽頭,聯(lián)合規(guī)劃、消防、市場監(jiān)管等部門進(jìn)行技術(shù)審查,通過后發(fā)放項(xiàng)目確認(rèn)書或施工許可
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四、施工與驗(yàn)收

  1. 施工建設(shè)

    • 委托有資質(zhì)的施工單位安裝電梯,施工前需辦理開工告知(如特種設(shè)備備案)
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    • 施工過程中需接受質(zhì)量安全監(jiān)管
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  2. 竣工驗(yàn)收

    • 由住建、市場監(jiān)管等部門及業(yè)主代表共同驗(yàn)收,重點(diǎn)核查電梯安全、消防合規(guī)性等
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    • 驗(yàn)收合格后辦理《特種設(shè)備使用登記證》
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五、后續(xù)運(yùn)維與補(bǔ)貼申請

  1. 運(yùn)維管理

    • 明確電梯使用單位(如物業(yè)或業(yè)主委托機(jī)構(gòu)),簽訂維保合同,定期檢驗(yàn)
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  2. 申請補(bǔ)貼

    • 通過驗(yàn)收后,可申請政府補(bǔ)貼(如北京、宜昌等地提供財政補(bǔ)助),部分地區(qū)支持公積金提取支付建設(shè)費(fèi)用
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地區(qū)差異補(bǔ)充

  • 北京:推行“一戶申請即啟動”,強(qiáng)調(diào)公示期7天及業(yè)主代表參與驗(yàn)收
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  • 上海:需通過房屋安全論證,并允許提取公積金支付費(fèi)用
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  • 重慶、湖北:由鎮(zhèn)街組織聯(lián)合審查,簡化審批流程
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建議具體操作前咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T或街道,獲取最新政策文件(如《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引》

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或《重慶市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》
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)。


 
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